Лучшее в строительстве. Каталоги материалов, производителей. Обзоры

В 2007 году петербургский рынок гостиниц расширился на 540 новых номеров. Это примерно вдвое меньше показателя, на который рассчитывали в городской администрации.

В Северной столице в прошлом году открылся только один крупный отель, остальные относятся к категории малых. Однако в Смольном не связывают эти скромные достижения с низкой инвестиционной активностью в сфере гостеприимства, называя основной проблемой несоблюдение сроков строительства.

Чиновники подсчитали, что на разной стадии реализации сейчас находится 172 проекта общей емкостью более 15 400 номеров. Этого вполне достаточно, чтобы ликвидировать в Петербурге дефицит объектов размещения и вывести город на среднеевропейский уровень обеспеченности гостиничными местами. На 2008 год запланировано открытие девяти отелей на 1352 номера.

Насколько инвесторы справятся с этой задачей, судить пока трудно. Между тем поводов для оптимизма у них не так уж много. Загрузка городских гостиниц по-прежнему имеет ярко выраженную сезонность. Рост туристического потока сдерживает то, что Петербург остается одним из самых дорогих городов мира.

Опись койко-мест

По оценке специалистов компании Praktis CB, на долю качественного предложения, то есть гостиниц классов “3, 4 и 5 звезд”, введенных в эксплуатацию или реконструированных после 2002 года и рассчитанных не менее чем на 50 номеров, приходится 39 объектов (8951 номер).

В 2007 году среднегодовые показатели заполняемости в отелях, являющихся наиболее яркими представителями своего класса, заметно варьировались – от 50% до 80%.

В результате среднегодовой уровень загрузки для гостиниц категории “5 звезд” составил 65%, для 4-звездочных – 62%, для 3-звездочных – 65% (данные Praktis CB). Средняя по году цена номера достигла для объектов размещения “5 звезд” $290 в сутки, для отелей “4 звезды” – $173, для 3-звездочных – $88. В 2007-м рост цен на гостиничные номера составил примерно 20-30%, что обусловлено не только высоким спросом, но и отказом от привязки цен к доллару.

По тарифам и среднегодовой загрузке гостиниц Петербург приближается к Европе. Средняя заполняемость парижских отелей составляет 64,5%, а амстердамских – 64,8%. Хотя средняя цена номера в голландской столице ($168) ниже, чем в Петербурге.

Однако для местного рынка гостиничных услуг характерна ярко выраженная сезонность, когда в июне-июле отели не в состоянии удовлетворить имеющийся спрос, а поздней осенью и зимой (кроме времени рождественских каникул) свободно до 60% номеров.

Из множества международных гостиничных брендов в Петербурге пока представлены Accor (Novotel и Ibis), Radisson SAS, Rezidor SAS (Park Inn), Orient-Express, Rocco Forte, Kempinski, Best Western, Marriott, Corinthia, Holiday Club. Среди иностранных игроков наибольший удельный вес у Rezidor Hotel Group (50,4%). В ее управлении, по данным компании Colliers International Saint-Petersburg, находится более 2000 номеров, включая две самые крупные городские гостиницы “4 звезды” – “Прибалтийскую” и “Пулковскую”, которые после их покупки норвежским холдингом Wenaas стали работать под брендом Park Inn. Более 450 номеров – в активе у Accor Group, 301 – у Orient-Express.

“Имеющихся иностранных брендов для города, претендующего на звание европейского мегаполиса, недостаточно. Это один из сдерживающих факторов для зарубежных туристов, которые, заходя на сайты известных гостиничных сетей, не находят Петербург, – считает Алексей Павлович, начальник отдела по развитию инвестиционной привлекательности Комитета по инвестициям и стратегическим проектам администрации Санкт-Петербурга (КИСП). – Правда, в ближайшие 2-3 года мы ожидаем пополнения на рынке туроператоров. В город рассчитывают выйти Hilton, Sheraton, Intercontinental, Park Plaza, Sokos… Некоторые компании находятся на стадии переговоров и еще не приняли окончательного решения”.

Экономика радушия

“Инвестиционный потенциал Петербурга в гостиничном сегменте, естественно, еще не исчерпан. Девелоперы активно интересуются новыми проектами. Однако войти в них отнюдь не просто. В центре города цены на участки или здания, пригодные для создания высококлассных отелей, сформированы жилищными застройщиками. Они настолько высоки – от $5000 до $10 000 за 1 кв. м, – что делают гостиничные проекты нерентабельными”, – рассуждает директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Saint-Petersburg Николай Казанский.

Впрочем, Смольный более лоялен к хотельерам. У города площадки для размещения гостиниц можно получить целевым назначением, причем по льготной цене, составляющей, как правило, от 20% до 50% от рыночной оценки участка. Эта мера предусмотрена в рамках городской программы по развитию туризма и закреплена на уровне постановления правительства Санкт-Петербурга в июле 2006 года.

Гостеприимные инвесторы

Главным открытием прошлого года стал отель Ibis на Лиговском проспекте, 54 (221 номер). Это первая в городе гостиница категории “3 звезды” с иностранным сетевым оператором. Инвестор – отечественная компания “Кеско”. Управляет отелем международная цепочка Accor. До сих пор у нее в Северной столице был единственный объект – “Новотель Санкт-Петербург Центр” (“4 звезды”) на улице Маяковского. Стоимость проекта на Лиговском проспекте оценивается в $19 млн.

Остальные восемь отелей, начавших работу в прошлом году, относятся к категории малых: Lancaster Court Hotel (49 номеров), “Люкса на Тамбовской” (42), “Династия” (39) и др.

В январе принял первых гостей SPA-отель категории “5 звезд” Holiday Club Sankt-Petersburg, рассчитанный на 278 номеров и 26 таймшер-апартаментов. Гостиница находится на Биржевой линии, рядом со стрелкой Васильевского острова. Отель вошел в состав элитного жилого квартала “У Ростральных колонн”.

Права на управление SPA-отелем приобрела финская SOK Holding. Инвестиции в 25 000 кв. м оцениваются в 60 млн. евро.

До конца года, по расчетам КИСП, в городе появится около 1350 новых гостиничных номеров. В инвестиционном перечне – два отеля “4 звезды”, которые будут работать под маркой Sokos: в Батайском переулке, 3, и на 8-й линии Васильевского острова, 11-13 (в общей сложности 573 номера). В планах финской корпорации – обзавестись еще пятью гостиницами в Петербурге.

В 2008-м должны завершиться знаменитые долгострои – на площади Островского, 2 (отель “Ренессанс” на 100 номеров), и на Большой Морской улице, 54 (Domina Hotel & Resort – на 111). Небольшой бутик-отель категории “4 звезды” на 60 номеров распахнет свои двери на Гангутской улице, 4 (инвестор – фонд White Days Development).

В 2009 году рынок, по прогнозу чиновников, пополнится 16 гостиницами на 2581 номер. На Вознесенском проспекте, 6, должен открыться отель под брендом W сети Starwood, по соседству – на Вознесенском проспекте, 1, – появится гостиница Four Seasons. “Северная корона” на набережной реки Карповки заработает как Le Meridien. На набережной канала Грибоедова, 51, запланирован бутик-отель под управлением Missoni. На Лиговском проспекте, 61-63, и на канале Грибоедова, 166, должны появиться отели Courtyard Marriott.

В 2010 году КИСП рассчитывает уже на 6510 новых номеров. Причем гостиницы общей емкостью 1005 номеров уже находятся в стадии строительства; отели на 4390 мест проектируются; по будущим объектам размещения на 1115 номеров еще необходимо принять разрешительные постановления городского правительства.

По материалам АЭИ “ПРАЙМ-ТАСС”

  Ванная комната – одно из немногих мест в квартире, где человек может побыть наедине с собой. Но ванная – это и одна из самых аскетичных комнат. Здесь нет ничего лишнего, а кафель, плитка, сантехника и металлические краны не вносят теплоты в интерьер. А так хочется зайти в ванную и увидеть что-нибудь необыкновенное. Например, живое растение, цветочек какой-нибудь.

Но скажите, много ли мы их видели в ванных комнатах? Обычно растения украшают ванные на страницах глянцевых журналов, и очень редко живые цветы в горшках можно увидеть здесь наяву. Почему-то кажется, что это не совсем подходящее для них место. Хотя  «тепличные условия» ванной – тепло и повышенная влажность – как нельзя лучше подходят для выращивания растений. А вот главное “против” – недостаток света. Посмотрим, что тут можно, а чего нельзя.

Создай царство Флоры

Ассортимент “зеленых украшений” для ванной на самом деле очень широк – это практически все тропические растения, которые мы держим дома. Исключение составляют лишь те виды, которые нуждаются в прямых солнечных лучах. Но и без них хватает представителей царства Флоры, готовых обитать в ванной комнате. Теплая и влажная ванная комната особенно придется по вкусу экзотическим растениям из тропических лесов. Некоторые в ванной приживутся даже лучше, чем в других помещениях квартиры.

Эффектно на фоне белоснежной сантехники смотрятся папоротники, корделианы, диффенбахии, циперусы, аллоказии, калатеи. Это растения с изящными резными листьями или с листьями, имеющими многоцветный рисунок. Для больших помещений можно выбрать «жильцов» покрупнее – монстеру, фикус, гептаплеурум. Комнатный бамбук и аспарагус тоже покажут, на что они способны на самом деле.

Папоротники будут расти здесь особенно хорошо. Их можно высадить в подвесных горшках, большое видовое разнообразие этих древнейших растений даст простор вашей фантазии. Обратите внимание также на драцены – зеленолистные виды теневыносливы, требуют небольшого объема земли и могут занять достойное место вдалеке от источника света – на углу ванны, душевой кабинки или на полочке у зеркала. К тому же им не нужен частый полив, что немаловажно в период отпусков или в тех случаях, когда хозяева редко бывают дома либо просто забывают поливать цветы.

Род филодендроны насчитывает около 400 видов, многие из которых способны удовлетворить самый взыскательный вкус, поражая изобилием расцветок. Их можно направить вверх по опоре или пустить горизонтально вдоль стен, или позволить им свободно свешиваться вниз – в любом случае они будут выглядеть замечательно.

Некоторыми видами орхидей также можно украсить ванную-”оранжерею”. Например, фаленопсисы прекрасно будут расти и цвести при искусственном освещении. Во влажной атмосфере орхидеи почувствуют себя как дома, ведь в природе они растут по берегам рек и ручьев на деревьях и прибрежных камнях. Эпифитные орхидеи подвешиваются в специальных корзинках, сделанных из проволоки, бамбуковых палочек или прутьев. Корзинки необходимо выстлать мхом для большего увлажнения. На блоках из сосновой коры растения помещают «вниз головой», имитируя их естественное положение.

Да будет свет!

Лучшим условием для озеленения ванной является окно, пропускающее достаточное количество света. В современных домах часто бывают ванные комнаты с окном. В таких случаях тепло, повышенная влажность и свет – все что нужно, чтобы превратить это помещение в райский сад.

Если же окно отсутствует, нужно позаботиться об освещении, руководствуясь правилом: “много света не бывает”. Проще всего расположить несколько люминесцентных светильников по периметру ванной, но не слишком высоко, иначе ваши питомцы будут страдать от недостатка света. Идеально, если расстояние от лампы до растений составляет 20-50 сантиметров, хотя кто-то из зеленых обитателей смирится и с более низким уровнем освещенности. Учитывая высокую влажность, обязательно наличие в светильниках патронов с герметичными наконечниками, которые можно поискать в отделах аквариумного оборудования.

Если растений много, расположения светильников по периметру будет недостаточно. В такой ситуации необходимо продумать размещение источников света в вертикальном положении. Наиболее удачный вариант – подвесить лампы по углам. Таким образом, можно достичь оптимального соотношения между технической и интерьерной составляющими. Растения будут получать достаточно света, а лампы окажутся скрыты от вашего взора. Для тех, кто сам изъявит желание решать техническую сторону вопроса, хочется напомнить о том, что при монтаже проводки необходимо руководствоваться всем набором правил безопасности.

Еще один не лишний технический элемент для “оранжереи” – электронный таймер, который в ваше отсутствие заботливо обеспечит растениям оптимальный световой день. Установив интервал между включением и выключением в 14 часов, можно забыть о том, что ванная не имеет окна.

Место и уход

Для размещения растений в ванной имеются стены, пол, потолок, сама ванна, другие сантехнические приборы и мебель. Будем использовать все эти пространства на “полную катушку”.

Можно занять уже имеющиеся горизонтальные поверхности, но так как площадь ванной зачастую ограничена, больший упор стоит сделать на вертикальное озеленение. Для этого лучше использовать подвесные кашпо, которые хорошо будут смотреться, если вы расположите их на разной высоте.

В связи с высокой влажностью воздуха растения в ванной, как правило, нуждаются в менее обильном поливе, чем в других помещениях. Уход за ними достаточно прост: если ванну принимают каждый день, то цветы не нужно опрыскивать – влаги в воздухе им хватает.

Поливать растения нужно тоже умеренно. Чтобы избежать застоя влаги, следует перед поливом проверять влажность почвы. Если земля сухая, необходим полив. Подкармливают и пересаживают цветы так же, как и любое другое комнатное растение. Зимой большинство из них из-за меньшей освещенности почти не растет, и поэтому нуждается в уменьшении подкормки или совсем обходится без нее.

Поставьте растения так, чтобы они не мешали ежедневной уборке. Также обратите внимание на то, чтобы они не оказались в зоне досягаемости струи душа или распыляемых лаков и дезодорантов. Если в ванной пользуются аэрозолями, то растения следует регулярно мыть теплой водой. Плотные жесткие листья можно мыть даже губкой.

Если все же вас останавливает недостаток места, помните, что необязательно выращивать в ванной много растений. Даже одно необыкновенно оживит и украсит эту комнату.

Растения в ванной – это не только тонкое дополнение к интерьеру, это ваш собственный неповторимый стиль. Попробуйте с их помощью оживить свою ванную комнату, и вы увидите, как она сразу станет уютнее, а настроение – лучше.

Живые растения сделают интерьер не похожим на другие и внесут свежесть в ограниченное пространство ванной комнаты. Сочная зелень на фоне кафеля и пластика создаст особое настроение, привнесет ощущение жизни в условно жилое помещение. Грамотно подобранные виды растений, со вкусом расставленные композиции будут радовать всегда и удивлять ваших друзей неповторимой красотой мира Флоры. Удачи!

Публикация подготовлена по материалам сайта  www.alta-d.ru и информационного отдела журнала “СтройБизнесМаркет”.

  Разработчик и производитель лакокрасочной продукции – ООО «Полихим-Строй+» – продолжает серию информационных материалов, где даются ответы на наиболее часто задаваемые вопросы потребителей. В этом номере разговор пойдет о битумных лакокрасочных материалах (ЛКМ).

Буквенное обозначение такого рода материалов – БТ. Их подразделяют на две подгруппы. Одна из них – это материалы на основе остатков перегонки нефти, каменноугольной смолы (каменноугольный пек), природные битумы. Другая подгруппа – композиции битумов с маслами и эпоксидными смолами.

Битумы – это вещества почти черного цвета; по консистенции это твердые продукты или вязкие жидкости. Все виды битумов и материалов на их основе хорошо растворимы во многих видах органических растворителей.

В битумные композиции с другими смолами и маслами иногда вводят алюминиевую пудру и получают краску, часто в быту называемую «серебрянкой».

Все покрытия на основе битумов обладают высокой стойкостью к действию воды и водных паров, а также наиболее агрессивных реагентов – кислот и щелочей. Такие покрытия применяют для защиты различных металлических изделий от коррозии, как при складском хранении, так и при эксплуатации. Особенно эффективно применять БТ для эксплуатации изделия при высокой влажности или в воде.

Высыхают битумные покрытия довольно быстро: при температуре выше 15оС – за 2-8 часов.

Покрытия на битумной основе обратимы, то есть могут сниматься с помощью растворителей. Композиции битумов не обратимы и в растворителях могут только набухать.

На открытом воздухе под действием солнечной радиации покрытия могут размягчаться.

Битумные лаки обладают хорошими электроизоляционными свойствами. Материалы БТ используют преимущественно для получения водостойких и электроизоляционных покрытий; особенно широко их применяют в судо – и машиностроении, а также строительстве.

Битумные лаки выпускаются следующих видов:

·  Лак битумный БТ-577, лак асфальтовый БТ-242 черный. Аббревиатура “БТ”, как легко догадаться, обозначает “битумный” (ГОСТ 5631–79 и РСТ 117–83).

·  Лак асфальтитовый черный РСТ БССР 801–84 также относится к числу битумных. Подобен по свойствам лаку БТ-242.

·  Лак черный асфальто-битумный (ТУ 205 РСФСР 11-214–79). Во всем подобен лаку БТ-242.

Растворителями для битума являются углеводороды – бензин-растворитель БР-1, нефрасы разных марок, скипидар.

У битумных красок хорошая перспектива, так как их свойства могут быть заметно улучшены введением поверхностно-активных веществ, ингибиторов коррозии, некоторых полимеров и олигомеров.

В следующем номере речь пойдет об эпоксидных красках.

Материал подготовлен

технологическим отделом ООО “Полихим-строй+”

  Каждый день обсуждая сводки синоптиков, мы крайне редко задумываемся о климате своего жилища. Хотя даже при самом активном ритме жизни как минимум половину суток проводим дома. Микроклимат квартиры, от которого в значительной степени зависит наше самочувствие, в отличие от погоды за окном, находится всецело в нашей власти. И полагаться в таком вопросе мы должны не на домовых или сказочных фей, а только на самих себя.

Организуем вентиляцию

Сколько десятилетий мы все боролись со сквозняками, и только теперь благодаря современным герметичным окнам стали забывать об этой напасти. Но как часто бывает, победив одну проблему, люди столкнулись с другой – недостатком свежего воздуха.

Помните живую и мертвую воду из детских сказок? Так вот, воздух тоже бывает «живым» – свежим, постоянно обновляемым и «мертвым» – застоявшимся. Дышать им, конечно, можно, но одновременно вы будете вдыхать целую смесь химических соединений. Даже если в вашей семье никто не курит, все равно вы вынуждены вдыхать запахи бытовой химии, отделочных материалов, а, если влажность в комнатах повышена, то и споры плесени.

Если ранее свежий воздух проникал через окна, то в наше время этот источник поступления кислорода часто перекрыт. Выходом может стать использование оконных вентиляционных клапанов, или, как их еще называют, климатических клапанов. Они предназначены для создания рассчитанного потока свежего воздуха при закрытом окне. В среднем их пропускная способность равна 3-10 куб. м/ч и регулируется в зависимости от скорости ветра, температуры за окном и уровня влажности в квартире. Монтируются такие устройства непосредственно в раму.

Обычно при установке нового окна с фирмой-изготовителем заранее оговаривается, какой тип клапана будет использоваться. На российском рынке присутствует широкий выбор таких устройств, например, турецкой компании SINAX, финской FRESHTEC, французской AERECO и др.

Запускаем робота

Важный элемент в системе естественной вентиляции – привычные всем воздуховоды, расположенные на кухне и в санузлах. Воздухообмен происходит за счет естественных факторов – разности внутренних и наружных температур, изменения давления в зависимости от высоты, скорости ветра.

Однако со временем возникает проблема очистки таких систем. Вентиляционные каналы с годами становятся местом обитания патогенных микроорганизмов. Откуда последние попадают обратно в квартиру.

К счастью, появляются современные средства борьбы с данной напастью. Ряд российских компаний, например, петербургская «Петроспек», предлагает услуги так называемого видеоробота: в воздуховод запускается небольшое устройство, на встроенную видеокамеру снимающее нужную информацию. Затем составляется сводная ведомость дефектов и определяется перечень работ. Процедура очистки проста. С помощью длинного гибкого шланга многолетние отложения взрыхляются сильной воздушной струей и собираются мощным пылесосом. Три ступени фильтрации позволяют удалить мельчайшие частицы размером в десятые доли микрона.

Озонируем дом

При невозможности регулярного проветривания помещений сегодня чаще всего применяют системы искусственной вентиляции и кондиционирования. Они могут быть предусмотрены проектом здания (особенно если оно относится к бизнес – или премиум-классу) или же устанавливаются владельцем квартиры.

Системы искусственной вентиляции снабжают помещения свежим воздухом. При этом, в зависимости от сложности устройства, он может предварительно подогреваться или охлаждаться, увлажняться и очищаться от пыли с помощью фильтров.

Однако очистка в этом случае тоже имеет обратную сторону: воздух теряет отрицательно заряженные ионы, благотворно влияющие на здоровье человека. Поэтому вместо фильтрования для удаления газообразных примесей часто используют озонаторы. Озон – сильнейший из природных окислителей -  разрушает большинство летучих органических веществ, а при концентрации около 0,1 мг/куб. м также значительно уменьшает количество патогенных микроорганизмов. При этом в течение примерно получаса озон превращается в обычный кислород.

В закрытых помещениях концентрацию озона нужно поддерживать искусственно. Для этого применяются озонаторы – приборы, создающие озон с помощью электрических разрядов. Например, новейшая разработка американской корпорации EcoQuest – воздухоочиститель Fresh Air одновременно выполняет ионизацию, озонацию, устранение загрязнений (уничтожение микробов) с помощью фотокатализа. Ионизатор, встроенный в прибор, уменьшает токсичность и очищает воздух от пыли и микробов. Озонатор моделирует природные процессы, удаляет запахи, придавая воздуху свежесть.

Осушаем и увлажняем

Немаловажную роль в формировании внутреннего климата играет кондиционер. Системы кондиционирования чаще ассоциируются всего с одной функцией – охлаждением внутренней атмосферы помещений. Между тем большинство современных сплит-систем не только регулируют температуру воздуха, но еще очищают и осушают его.

Например, LG Electronics снабжает свои модели системой PLASMA. Очистка от пыли, неприятных запахов и аллергенов достигается за счет мощной ионизации воздуха под напряжением 4,8 кВ. А в сплит-системах Samsung Bio имеется специальное антибактериальное покрытие, препятствующее размножению бактерий и грибков как в атмосфере помещений, так и в самом кондиционере.

Хотя такие устройства неплохо осушают воздух, в регионах с влажным климатом более разумно использовать специальные осушители. Бытовые осушители воздуха производят компании Mitsubishi Electric (Япония) и Honeywell (США).

Может возникнуть и обратная необходимость – увлажнить воздух. Повышенная сухость которого становится особенно заметной во время отопительного сезона, когда она вызывает быструю утомляемость, сонливость, общее ослабление организма. На помощь приходят бытовые увлажнители, забирая воздух из помещения и прогоняя его через мокрые фильтры. Одновременно происходит его очистка от пыли.

Более современными являются ультразвуковые увлажнители, например, швейцарской фирмы PLASTON. Они преобразуют воду в микроскопический туман посредством высокочастотных колебаний. При помощи вентилятора мельчайшие частицы влаги наполняют помещение.

Выбираем теплоизоляцию

Ключевой момент, отвечающий за поддержание хорошей «погоды в доме», – это теплоизоляция. Будучи спроектированной и смонтированной надлежащим образом, она не только сохраняет тепло, но и оказывает значительное влияние на иные параметры микроклимата. Каким образом?

Вспомним о паропроницаемости – способности материалов пропускать водяной пар. Движение влаги изнутри наружу сквозь стены дома происходит постоянно. Этот процесс особенно очевиден в зимнее время, когда велика разница в парциальном давлении водяного пара – тогда за сутки сквозь квадратный метр стены может пройти 100-300 мл воды.

Влага в воздухе жилых помещений накапливается постоянно. И если вовремя не задуматься об ее выводе наружу, то уже в скором времени по углам, а затем и по всем стенам поползет плесень. Она не только поставит крест на самом дорогом ремонте, но и негативно повлияет на здоровье.

Таким образом, паропроницаемость теплоизоляции становится важным критерием ее выбора. В частности, разные виды вспененных утеплителей (пенопластов) отличаются крайне низкой паропроницаемостью. Поэтому при использовании их для теплоизоляции стен возникает проблема конденсации влаги.

Применение же материалов из каменной ваты позволяет этого избежать. По свидетельству специалистов компании ROCKWOOL, мирового лидера в области производства негорючей теплоизоляции из каменной ваты, из-за волокнистой структуры данный материал обладает высокой паропроницаемостью – около 0,43 мг/мчПа. Таким образом, теплоизоляционные системы из каменной ваты (например, штукатурный фасад с использованием плит «ФАСАД БАТТС Д») не препятствуют выходу пара наружу сквозь внешние стены и тем самым не позволяют конденсироваться влаге в помещениях.

По материалам пресс-службы компании ROCKWOOL Russia

Использованы иллюстрации фирм Amcor и Mitsubishi Electric Europe B.V.

Несмотря на непростую финансовую ситуацию, в экономику Санкт-Петербурга, продолжают инвестировать наши ближайшие соседи по Европе – Финляндия. Речь идет о сети магазинов Prisma.

  Первый супермаркет (товары повседневного спроса) под этим брендом был открыт еще летом 2008 года в Центральном районе, в здании гостиницы «Москва». И вот очередь дошла до окраин. В середине ноября на северо-востоке города – в поселке Новое Девяткино – состоялось торжественное открытие гипермаркета (товары повседневного спроса, одежда, бытовые товары, товары для досуга и бытовая техника). Владельцем сети является Корпорация SOK, входящая в состав крупнейшего финского холдинга «S-Group». В Петербурге эта компания уже не новичок, так как в 2008 году успела запустить два отеля: пятизвездный Holiday Club St. Petersburg и четырехзвездный Sokos Hotel Olympic Garden. Третий, Sokos Hotel Vasilievsky, будет открыт в середине декабря.   Хотя, на первый взгляд, город на Неве уже перенасыщен всевозможными магазинами и гипермаркетами, это лишь видимость. Некоторые районы по-прежнему остаются неохваченными крупными сетями, и людям приходиться довольствоваться походами в ларьки и торговые палатки. Так, в Новом Девяткино гипермаркет Prisma стал единственным магазином товаров повседневного спроса такого масштаба.     Проект был завершен в назначенные сроки, и на его строительство затрачено примерно 7 млн. евро. Генеральный подряд осуществляла компания «Адамант Строй». Площадь гипермаркета составляет 8 500 кв. м. На прилежащей территории имеется 650 парковочных мест. Prisma расположен в торговом комплексе, где помимо него работают около 30 магазинов, здесь же находятся зона отдыха и ресторан.   Двери гипермаркета распахнулись для покупателей еще за две недели до официального открытия. Хотели проверить, как все работает, как отреагируют горожане, что им понравится. Это было техническое открытие, без рекламной компании. «На основании полученного опыта можно утверждать, что магазин Prisma сумел занять свою нишу, – утверждает Президент Корпорации SOK Retail Int. Веса Пуннонен. – Поток покупателей и уровень продаж превзошли все ожидания».   То же можно сказать и про магазин, расположенный на Невском проспекте в здании гостиницы «Москва». По словам г-на Пуннонена, рост продаж в нем очень активный, и количество посетителей держится на хорошем уровне.   Открытие третьего супермаркета Prisma в Московском районе в торговом центре «Карелия» состоится летом 2009 года. «Мы будем продолжать инвестировать в Санкт-Петербург. Как раз сейчас ищем участки в центре города под строительство отеля или магазина Prisma. В перспективе мы хотим открыть 15-20 супер – и гипермаркетов Prisma», – рассказал Президент Корпорации SOK Retail Int.

  Больше воздуха, больше света, больше пространства – так сегодня формулируется идея создания современного интерьера. Не надо даже быть ревностным последователем древнекитайского учения фэн-шуй, чтобы осознать – в погоне за техническим совершенством человек слишком отдалился от природы и гармонии.

Психологи уже давно обнаружили, что стиснутый каменными стенами и загроможденный вещами домашний мир не столько создает чувство защищенности, сколько провоцирует ощущение оторванности от внешней среды, а значит, определенной неадекватности. Порой человек мечется у себя дома, как в клетке, и не знает, каким образом это изменить. А выход на сегодняшний день существует, и весьма простой.

Надо начать с доступной гармонизации окружающего пространства, тогда, как говорится, и душа подтянется. Можно, например, перепланировать свое жилье с помощью современных перегородок. Раздвижные, складные, стационарные… Что уж там говорить, если даже легкие ширмочки способны решить проблемы человеческого существования в каменном мешке. Когда надо, они закроют вас от посторонних взглядов, а когда не надо – раскроют перед вами пространство, причем не так, как обыкновенная дверь, занимающая в распахнутом состоянии небольшую часть стены, а просто и естественно, практически исчезнув с глаз.

Раздвигают пространство

Раздвижные перегородки, перекрывающие проход от стены до стены, устроены по принципу дверных фасадов шкафов-купе. Но предназначены они не для того, чтобы спрятать необходимые в быту вещи, разложив их для удобства по ящикам и полочкам, а чтобы иметь возможность играть с пространством по настроению или в зависимости от обстоятельств. Металлическая конструкция, занимающая проем от пола до потолка, позволяет катать подвижные дверные панели на роликах по рельсам, проложенным прямо на потолке. Когда большое помещение требуется разделить (например, чтобы без помех посмотреть телевизор), то подвижные перегородки съезжаются. А когда такая необходимость исчезает, а взамен возникает желание пообщаться, они, скользя абсолютно бесшумно, разъезжаются.

Еще проще, если в квартире уже есть несущий проем, тогда роль неподвижных створок играют сами стены. Правда, это уже будет скорее просто раздвижная дверь, рельса которой прикрепляется поверху стенного проема. На полу, как правило, направляющие не устанавливают, исходя из соображений безопасности, чтобы случайно не споткнуться.

Эффективнее работает и эффектнее смотрится перегородка, целиком уходящая в стену, а не просто на нее наезжающая. Установка такой нестандартной конструкции – дело весьма трудоемкое. В уже имеющейся или специально построенной для этих целей стене необходимо вырезать “карман”, в который и будут при необходимости убираться перекрывающие проход панели.

Даже в маленьких квартирах при правильной планировке перегородка от пола до потолка позволяет зрительно увеличивать площадь. Скажем, когда двери между кухней и столовой разъезжаются, создается реальное ощущение большего пространства, в котором хозяева и зашедшие к ним на огонек гости чувствуют себя гораздо комфортнее. Что уж говорить о больших помещениях, где подобные скользящие панели легко трансформируют пространство, соединяя, например, гостиную с зимним садом либо превращая часть обширного холла в уютный кабинет для домашних занятий.

Из всех доступных материалов

Делают раздвижные перегородки из любых материалов. Они могут быть легкими пластиковыми, декорированными под металл или дерево, более массивными из ДСП с ламинированными покрытиями, имитирующими, как правило, фактуру ценных пород древесины, или покрытыми натуральным шпоном. Изготавливают и модели, выполненные целиком из дерева. Самое главное, чтобы в закрытом состоянии они вписывались в стиль помещения.

Особенно хорошо смотрятся конструкции, в которых много стекла или зеркал. Зеркала, как известно, зрительно увеличивают помещение, а стекла, кроме выполнения обычной декоративной функции, могут играть главную роль в деле организации и трансформации пространства.

Чтобы добиться эффекта сохранения пространства и света, даже при закрытых перегородках, лучше всего в алюминиевую раму раздвижной системы (матовую, крашеную или обклеенную шпоном) вставить большое стекло, прямо от пола до потолка. Этот “хай-тековский” элегантный прием как нельзя лучше поможет наполнить дом светом, отгородит, уединит, но не нарушит единства пространства, а сделает его как бы перетекающим.

Кстати, стекла в панелях могут быть очень разные. Скажем, триплекс обеспечит хорошую звукоизоляцию и защиту. Модные ныне витражи из комбинации матовых и прозрачных элементов создадут изысканный декоративный эффект. Тонированные, матовые, серебряные или бронзовые покрытия позволят украсить любую обстановку, скрывая при этом отгороженную часть помещения от любопытных глаз. Еще есть очень интересный вариант стеклянной перегородки, заполняющейся газом. С помощью дистанционного пульта управления она может то заволакиваться легкой дымкой, то вновь становиться совершенно прозрачной.

Эх, гармошка…

Раздвижные перегородки, панели которых наезжают друг на друга при открывании, – не единственный способ трансформации пространства. Своеобразно и очень стильно смотрится другой вариант, когда небольшие ламели складываются по принципу “гармошки”. В стандартном исполнении лучше всего их использовать для небольших проемов и оформления входов. А вот комбинированные, с раздвижными системами “гармошки”, где ламели, скрепленные между собой, тоже ездят по направляющей, прикрепленной к потолку, могут перекрывать расстояние от стены до стены в восемь и даже более метров. Изготавливают их, в основном, из ДСП, отделанной меламином или натуральным шпоном, комбинируют со стеклянными или зеркальными вставками. Но самое интересное, что рамы ламелей можно облицовывать и тканью, что необыкновенно расширяет возможности интерьерных решений.

Делящие на зоны…

Стационарные перегородки, в отличие от раздвижных «собратьев», не перекрывают проход целиком, а только обозначают разные зоны в одном помещении. В современных домах принято отделять кухню от столовой. Это очень удобно, поскольку позволяет хозяйке не бегать далеко с посудой и в то же время не раздражаться видом неприбранного рабочего стола. Причем со стороны кухни стационарную перегородку используют как дополнительную стенку, на которой хорошо смотрятся развешанные доски, прихватки и прочие необходимые для готовки вещи. Интересно выглядит стационарная перегородка для отделения компьютерного стола, который многие любят устанавливать даже в спальнях. Ну а санузел с помощью таких декоративных панелей, скажем, из матового тонированного стекла можно разделить на ванную и туалет, отгородить душ и выделить специальное место для косметических процедур.

Выбор материала, формы, отделки перегородки – дело вкуса. Она может быть фигурной, зеркальной, украшенной витражом, традиционной керамикой, наконец. Удачи!

Публикация подготовлена по материалам сайта www.proektstroy.ru и информационного отдела журнала “СтройБизнесМаркет”.

  По мнению аналитиков, 2007 год станет знаменательным для петербургского рынка недвижимости. На пресс-конференции в ИА «ИТАР-ТАСС» профессионалы рынка поделились с журналистами своим видением перспектив, подвели краткие итоги ушедшего года и анонсировали ряд мероприятий, запланированных на год нынешний.

Жить стало лучше, жить стало интереснее?

Павел Рутенбург, начальник отдела организационного обеспечения, планирования и контроля Управления Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, озвучил некоторые моменты итоговой статистики. В целом, аналитики потчуют нас только хорошими новостями.

В безусловные лидеры по части регистрируемых прав вышла ипотека жилых помещений, приобретенных гражданами за счет кредитных средств либо целевого займа. По сравнению с 2005 годом количество регистраций возросло в 2,62 раза. Управление Росрегистрации, похоже, позиционирует эти данные как “главную новость-2006″.

К концу января средние цены предложения на вторичном рынке составили $2,6 тыс. за метр. С середины сентября прошлого года до начала февраля нынешнего метр типового жилья на первичном рынке предлагался за $2,1-2,2 тыс. “Комфортная первичка” шла более чем за $2,8 тыс. за метр, а элитная – за $5,4 тыс. – ВРЕЗКА В ТЕКСТЕ!

Тем не менее, несмотря на сумасшедший рост цен, количество заключаемых сделок на первичном рынке также растет. Если в 2001 году, при средней стоимости метра в $400, было совершено около 17 тыс. покупок, то в 2006 году – уже более 35 тыс. Словом, жить стало лучше, жить стало интересней, господа!

Пятиэтажки подешевеют?

Прогноз развития рынка недвижимости в 2007 году на суд заинтересованной публики представил директор департамента маркетинга и стратегического развития корпорации “Петербургская Недвижимость” Михаил Бимон. По его словам, рынок вступает в “фазу насыщения” (ситуация, характеризующаяся соответствием предложения спросу), что особенно видно по вторичному рынку жилья. “Рост цен в рублях ожидается в пределах 20%” – утверждал он. “Рост рынка прогнозируется на уровне 15-20%”, – вторил ему генеральный директор корпорации “Адвекс. Недвижимость” Владимир Гаврильчук.

Эксперты предсказывают дальнейшее расслоение рынка. Так, недооцененное ранее элитное жилье близлежащих пригородов будет расти в цене. “Оно начало уже жить по каким-то своим законам!” – не удержался Михаил Бимон.

С другой стороны, хрущевки и панельные дома первых-вторых массовых серий постепенно начнут дешеветь. Это объясняется несколькими факторами. Во-первых, возросла мобильность населения, а во-вторых, в так называемый период ажиотажного спроса хрущевки подорожали необоснованно сильно, соответственно более привлекательной становится ипотека в новостройках.

Расселять хрущевки невыгодно

Раньше, в процессе расселения хрущевок инвестор должен был предоставлять жильцам квартиры, купленные на рынке, а затраты его зачитывались с понижающим коэффициентом. То есть с одного вложенного доллара возвращалось только 40 центов, остальное, по словам президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вячеслава Семененко, “вылетало в трубу”. Ни иностранные, ни отечественные инвесторы, ориентирующиеся в основном на свободные участки, – не хотели работать с такой экономикой.

Сегодня у правительства города поменялся взгляд на эту проблему, оно готово работать с инвестором по адекватным рыночным расценкам. В перспективе, это приведет к интенсификации процесса расселения, хотя, с другой стороны, даже в Московском районе расселять хрущевки с целью построить на их месте новые дома – невыгодно экономически.

Подобные программы должны получить статус социальных и финансироваться из бюджета, считает г-н Семененко: “Во всем мире так!”

Государство должно самостоятельно решать проблемы, возникающие при подготовке земельных участков, и в дальнейшем реализовывать их на торгах, получая максимально справедливую плату. “Однако при этом затраты государства на освобождение земельного участка будут выше, чем прибыль от его реализации”, – предупреждает Вячеслав Семененко. “Все законы, которые сегодня принимаются – они не плохие, просто они запоздали”, – считает он.

В «Багдаде все спокойно»?

В 2006 году было выдано порядка 20 тыс. ипотечных кредитов, что в два раза превысило показатели 2005 года. К положительным факторам развития рынка Владимир Гаврильчук также отнес приход в город крупных налогоплательщиков (таких как Газпром). По его мнению, это “как раз те деньги, которые дают большое количество рабочих мест”. Естественно, увеличение их количества не сможет не сказаться на рынке недвижимости положительным образом, что и говорить.

Среди негативных он выделил психологический фактор: прошлогодний беспрецедентный рост цен на жилье (на 122,4%) выбил из колеи потенциальных потребителей. Ситуацию несколько стабилизировало лишь использование государством административного ресурса, однако цены скоро снова начнут расти, предупреждает г-н Гаврильчук, сохранится дефицит качественного предложения на первичном рынке.

Государство должно вмешаться

На вопросы журналистов о том, как сделать ипотеку более доступной, Александр Романенко, президент Российской Гильдии Риэлторов, ответил, что государство в определенной степени должно дотировать ипотечные программы либо давать бонусы на приобретение жилья определенным категориям граждан. В какой-то мере этому поспособствует законопроект о строительных сберегательных кассах, который Дума, будем надеяться, скоро рассмотрит в первом чтении.

“Что касается доступности жилья, как такового, на рынке, то здесь совершенно очевидно, что государство недостаточно активно работает со своими чиновниками с точки зрения решения этой проблемы”, – уверен Александр Романенко. По его словам, не предоставляются земли муниципальных образований под жилищное строительство, не происходит реального выделения денег на инфраструктуру, не организуются тендеры по застройке территорий. «Если бы эти три условия были выполнены, наши граждане получили бы жилье в новостройках по цене $700-800/кв. м”, – убежден он.

«Все флаги в гости к нам»

Первого-второго марта под эгидой городского правительства в Северной столице состоится Второй Петербургский ипотечный форум. По заверениям организаторов, к нам съедутся специалисты со всех регионов России, представители всех ведущих банков, которые активно работают на рынке ипотеки. “Прошлый форум был очень успешным, и мы надеемся повторить этот успех”, – выразил общие чаянья Александр Романенко.

Летом культурная столица примет у себя X Национальный Конгресс по недвижимости. Широкомасштабный форум пройдет с 16 по 20 июня. По словам организаторов, к нам съедется без малого тысяча специалистов из более чем 50 регионов России. “Мы надеемся, что участие именно питерских риэлторов будет как никогда активным в этом национальном конгрессе”, – призвал к патриотическим чувствам своих коллег г-н Романенко.

Кроме того, 5-7 сентября нас ожидает форум-выставка PRO Estate 2007. Мероприятие рассчитано на управляющих в среде коммерческой недвижимости, организатором выступает Гильдия управляющих и девелоперов (входит в Российскую Гильдию Риэлторов). Администрация города, судя по всему, активно поддерживает этот форум.

“2007 год будет знаменательным для Санкт-Петербурга… Он становится центром с точки зрения привлекательности для инвесторов”, – подвел черту Александр Романенко.

Александр Калиновский

  Одним из наиболее важных этапов ремонта любого помещения, будь-то квартира, офис или коттедж, без всякого сомнения, является отделка стен и потолков. Оклейка обычными обоями или традиционная покраска требуют тщательной предварительной подготовки обрабатываемой поверхности.

Существует группа декоративных материалов, которые дают некоторую степень свободы в этом вопросе и обладают многими дополнительными преимуществами. К числу таких материалов относятся венецианская штукатурка и жидкие обои, называемые датской штукатуркой.

Термин “венецианская штукатурка” является буквальным переводом итальянского выражения “stucco veneziano”. Cостав и технику ее нанесения изобрели еще в Древнем Риме. Мрамор тогда был одним из самых доступных строительных материалов. Его пилили, обтесывали, полировали. Естественно, оставалось много отходов в виде мраморной пыли. История умалчивает, кто первым пустил ее в дело. В результате появился бесшовный тонкослойный мрамор, который в чем-то даже превосходил природный.

Красота по-венециански

Новый материал привлекал не только богатыми декоративными возможностями, но и своей технологичностью. Наносить его было непросто, но все же легче, чем обтесывать, полировать и перетаскивать каменные глыбы. Кроме того, некоторые поверхности нельзя было облицевать мрамором, а нанести на них тонкослойную штукатурку – можно. К тому же материал оказался чрезвычайно стойким к воздействиям температуры и влаги. Наверное, это свойство сыграло не последнюю роль в том, что спустя несколько тысяч лет, в эпоху Возрождения, материал получил особое признание в Венеции.

Интересно, что точная технология изготовления венецианской штукатурки дошла в неизменном виде до наших дней. Пропорции могут быть разными, но основные компоненты до сих пор те же. Первый из них, это, конечно, пыль: мраморная и гранитная, кварцевая и известковая, из малахита и оникса, а также и других ценных сортов камня. Очень важна степень помола: чем мельче пыль, тем тоньше рисунок, чем крупнее – тем ближе к фактуре тесаного камня.

Второй компонент – связующее вещество, в традиционных “венецианках” это – гашеная известь. При смешении одного с другим получается густая сметанообразная смесь, собственно штукатурка. И третье – пигменты. Исторически использовались только растительные красители, но сейчас применяются как органические, так и неорганические.

Техника нанесения

 Традиционная венецианская штукатурка – это не только строго определенный состав, но и сложная техника нанесения. Чтобы исключить трещины, штукатурку наносят только на тщательно подготовленное основание.

Сначала поверхность, как правило, армируется для прочности крупноячеистыми или мелкоячеистыми сетками, затем обрабатывается эластичной шпатлевкой. Затем в большинстве случаев для обработки поверхности используется грунтовка глубокого проникновения, что обеспечивает сцепляемость штукатурки с основанием и дает гарантию того, что она не отвалится. В итоге основание должно получиться максимально гладким, однотонным и неабсорбирующим.

После подготовки основания начинается самое главное. Суть технологии заключается в нанесении нескольких тончайших слоев покрытия, состоящих из хаотически расположенных пятен материала. Техника их нанесения должна быть такой, чтобы создавалось изменение тона в пятне (цветовая растяжка). Сочетание множества таких пятен и их слоев и создает иллюзию глубины рисунка природного материала. Покрытие всегда состоит из нескольких полупрозрачных слоев. Их количество варьируется от 2 до 10 – чем больше, тем заметнее “свечение” штукатурки. Этот оптический эффект возникает благодаря световым лучам, отражающимся в зависимости от угла падения на разной глубине покрытия. Именно глубинное свечение создает впечатление полированного мрамора.

Техника нанесения обязательно предполагает заглаживание (запрессовывание) каждого слоя вручную шпателем, теркой, полутерком. Каждый слой выглаживается до получения совершенно ровной, гладкой и глянцевой поверхности. Причем многослойный “сандвич” из мраморной пыли, связующего и красителей нужно спрессовать до толщины около 1 мм. Мастеру приходится тратить до 50 минут на работу всего с 1 кв. м одного слоя.

Немного да Винчи и… воска

Штукатур должен обладать талантом художника. Мазки наносят несимметрично и с промежутками, но, работая уже над первым слоем, мастер должен представлять себе, каким будет конечный результат. Традиционное покрытие выполняется в одном цвете, хотя возможно и создание многоцветного покрытия, любые колористические решения – контрастные цвета, пятна, геометрические узоры, эффект “полета бабочки”, налет патины, золотистый блеск и многое другое. Венецианская штукатурка позволяет современным художникам и дизайнерам работать в технике фрески, создавать декоративные панно, подлинные произведения искусства. Роспись делается по влажному последнему слою специальными пигментами и проникает во все ранее нанесенные слои, после чего никогда не стирается, не выгорает и приобретает все свойства покрытия.

После высыхания стену покрывают натуральным пчелиным воском: он усиливает блеск покрытия и дает ощущение оптической иллюзии. Тонкая прозрачная пленка меняет угол преломления светового луча, и кажется, что стена не плоская, а как бы уходит в глубину. Кроме того, вощение придает покрытию дополнительную влагостойкость. Известно множество примеров успешного применения “венецианки” в ванных комнатах и бассейнах. Впрочем, есть венецианское покрытие, которое обрабатывать воском  не нужно: все необходимые компоненты эта штукатурка уже содержит.

Декоративную штукатурку наносят на поверхность практически любого материала, способного нести нагрузку (не подходят только дерево и металл – трещины неизбежны). Получается достаточно твердое, прочное и долговечное покрытие, причем со временем оно становится еще тверже. Но это возможно только при условии качественно подготовленного основания.

Просто добавь воды!

Датская декоративная штукатурка (попросту жидкие обои) представляет собой композицию на основе натурального целлюлозного волокна и клеевого связующего (КМЦ) с добавлением красителя. На стену она наносится после добавления воды в жидком состоянии, отсюда и название материала.

Преимущество подобной штукатурки в том, что она быстро и легко наносится вручную без швов и укрепляет стены. Технология же нанесения достаточно проста: для приготовления смеси практически ничего, кроме воды, не нужно, а справиться с работой может и непрофессионал.

Итак, для приготовления жидких обоев сухую смесь заливают строго определенным количеством воды, после чего тщательно перемешивают в течение 20 минут до получения однородной массы. Готовую смесь наносят на поверхность и разглаживают кельмой или малярным валиком (поролоновым или велюровым с коротким ворсом) до требуемой толщины. В зависимости от структуры волокон одни сорта обоев ложатся на стену тонким слоем (1,5-3 мм), другие – более толстым (4-5 мм), но и выглядят они объемнее. Содержимого одной упаковки массой 1,7 кг хватает для покрытия 5 кв. м поверхности при толщине слоя 1,5 мм.

Фактурная отделка осуществляется с помощью рельефных валиков через 5-6 часов после нанесения покрытия. При работе рельефным валиком его необходимо регулярно смачивать водой. Время высыхания обоев может достигать 2-х суток в зависимости от влажности помещения. Жидкие обои приобретают решающее значение при использовании их в помещениях, где избыточная влажность воздуха доставляет вам неудобства: обои будут впитывать лишнюю влагу.

Если вы решили остановить свой выбор на красоте “по-венециански” или “по-датски”, лучше обратитесь к специалистам и профессионалам-отделочникам. И тогда стены вашего дома будут переносить вас в интерьеры эпохи Возрождения или дарить ощущение теплой ворсистости обработанного шелка. Удачи!

Публикация подготовлена по материалам сайта www.nrn.ru, www.alta-d.ru и информационного отдела журнала “СтройБизнесМаркет”. Иллюстрации – из сайта www.web7.ru

В период с 18.10.07 по 20.10.07 г. в городе Сочи состоится специализированная выставка  «Строительство и благоустройство. Энергосбережение. Экология. Климатические системы-2007» , в которой примет очное участие журнал «СтройБизнесМаркет».

Мероприятие проводится под патронажем Торгово-промышленной палаты РФ при активной поддержке со стороны администраций Краснодарского края и г. Сочи, Союза строителей Кубани, Союза строителей, Торгово-промышленной палаты и Городского собрания города-курорта Сочи.

Выставка является широкомасштабным мероприятием, имеющим целью способствовать развитию отношений между представителями строительного рынка  городов России.

Целью участия журнала «СтройБизнесМаркет» на выставке «Строительство и благоустройство. Энергосбережение. Экология. Климатические системы-2007» является ознакомление участников и посетителей выставки с журналом «СтройБизнесМаркет» и рекламными возможностями строительного портала www.StroyBM.ru .

Основные задачи, которые ставит перед  собой «СтройБизнесМаркет», участвуя в выставке г. Сочи, это представление журнала потенциальным потребителям, продвижение в новые регионы России, налаживание новых связей, ознакомление организаций и предприятий  Юга России со строительным рынком  Санкт-Петербурга.

Приглашаем вас посетить наш стенд.

Подробная информация по выставке.

  Вокруг Фонда реформирования ЖКХ и его денег разворачивается вязкая борьба-сопротивление между федеральной властью и регионами. Регионы правдами и неправдами пытаются деньги получить, но не подписываться под обязательствами о реформировании.

Нет ничего тайного…

Если кто-то до сих пор находится под впечатлением, что выделение Фонду из федерального бюджета 240 млрд. рублей имеет основной целью проведение капремонта и переселение из ветхого жилья, то он глубоко заблуждается.

Идея с Фондом видится примерно следующим образом. Отсутствие прогресса и в капремонте, и в реформировании коммуналки регионы объясняют недостатком денег. И тогда местным руководителям отвечают: ах, нет средств? Так нате, возьмите. Но не так просто, а под обязательство полномасштабного реформирования жилкомхоза. В число условий получения денег входят и создание ТСЖ, и передача ЖКХ в частные руки, и отказ от дотирования предприятий и перекрестного субсидирования, и многое другое. То есть полный джентльменский набор.

Остается либо вообще гордо отказаться, мол, сами справимся (но по такому пути мало кто может пойти), либо торговаться относительно условий.

Торговаться получается плохо. Вот что по поводу препирательств регионов сказал гендиректор Фонда Константин Цицин: “Прежде всего, я обращаюсь к субъектам РФ перестать просить денег у Фонда в обход установленной законом процедуры. Для того чтобы просто раздать 240 млрд. рублей для восстановления жилья, не надо было ни принимать закон, ни создавать Фонд. Я подчеркиваю, что законом создан Фонд содействия РЕФОРМИРОВАНИЮ жилищно-коммунального хозяйства”.

В такой ситуации регионам остается лишь искать слабину в законе. Благо слабины в нем хоть отбавляй. Ряд условий невыполним в принципе.

Внебрачные дети Фонда

Внимание к дырам в законе регионы дипломатично привлекают в форме вопросов: мол, мы не спорим, мы интересуемся. К примеру, в отдаленных поселениях не могут выполнить условие о передаче части коммунальных предприятий в частные руки, поскольку это предприятие одно-единственное, муниципальное. Как быть? Ответ: а вы его приватизируйте и тем самым выполните условие закона.

Блестящая идея! Мне-то по простоте душевной казалось, что основная цель приватизации ЖКХ заключается в создании конкуренции на этом рынке. А оказывается, для реформы достаточно заменить государственного монополиста на коммерческого! Причем если за распоясавшегося монополиста еще можно спросить с местной власти, то за произвол коммерческой структуры спросить не с кого.

Чтобы стимулировать выбор самими гражданами формы управления своими многоквартирными домами, закон выдвигает требование о создании в них минимум 5% ТСЖ. Но Жилищный кодекс допускает иные формы управления. Но Жилищный кодекс допускает иные формы управления. В некоем передовом муниципальном образовании все дома стопроцентно выбрали управляющие компании, а ТСЖ никто не выбрал. По мнению депутатов Госдумы, управляющая организация – это наиболее прогрессивная и предпочтительная форма управления. Но по закону должно быть 5% товариществ. Опять не нахожу слов.

Песенка про 5%

На самом деле ЖКХ, безусловно, надо реформировать. Надо преодолевать поселившуюся в нас всех инерцию. Для достижения результата логично прибегнуть и к материальному стимулированию реформ. Отторжение вызывает другое – попытка государства использовать в качестве материального стимула возврат собственного долга. Долги надо возвращать без всяких условий и в полном объеме. Речь, в частности, идет о требовании оплаты 5% стоимости капремонта самими жителями домов. При этом сторонники привлечения граждан к оплате напирают на тот очевидный факт, что собственники жилья на то и собственники, что обязаны следить за своим жильем, содержать и ремонтировать его. Так утверждают новые Гражданский и Жилищный кодексы. Но там говорится, что граждане должны оплачивать капремонт полностью за свой счет. Тогда спрашивается, откуда такая государственная щедрость по оплате за граждан остальных 95%?

Все очень просто, государство знает, чье мясо оно съело. Дело в том, что граждане брали свои квартиры в собственность на основе закона о приватизации, который был принят задолго до кодексов. В статье 16 этого закона была записана обязанность государства произвести капитальный ремонт. И как бы ни менялось затем законодательство, люди-то приватизировали квартиры на условии, что государство хотя бы один раз выполнит капремонт целиком за свой счет.

На самом деле власть действует на опережение. Чтобы впредь выработать у населения привычку откладывать деньги на капремонт, граждан сейчас как бы в воспитательных целях вопреки закону пытаются заставить заплатить хотя бы 5%.

Регионы выслушали, взяли под козырек… и продолжают гнуть свою линию.

Сергей ДОМНИН, “Квартирный Ряд”