Каждая операция с недвижимостью – это многоступенчатый процесс, в который вовлечены несколько сторон. По ходу сделки необходимо учесть не только все нюансы и пожелания заинтересованных лиц, но и провести тщательную экспертизу документов.

По данным ГУ Росрегистрации, на вторичном рынке жилья в Петербурге ежегодно совершается около 50 тыс. сделок купли-продажи, причем 2,5 тыс. из них незаконны – такие данные были приведены на состоявшемся мероприятии. Больше всего арестов (около 30%) накладывается на объекты из-за споров о правах на квартиры в ЖСК и из-за тяжб о разделе долей (до 25%). Наиболее часто возникают разногласия по поводу договоров ренты или наследственных правоотношений.

Сегодня обман на рынке недвижимости осуществляется юридически грамотными и технически подготовленными лицами. В Гражданском кодексе можно найти множество оснований, позволяющих признать сделку недействительной. Дело в том, что в нашей стране схема работы с недвижимостью стихийно складывалась по американской модели, а система закрепления прав на объекты позаимствована из опыта континентальной Европы. В США используется актовая система регистрации, при которой регистрируются сами документы, а в континентальной Европе – титульная (система регистрации прав). Эти две модели диаметрально противоположны по смыслу и процедурам закрепления прав и жестко увязаны с принятым в стране законодательством.

При титульной системе орган государственной регистрации по совершении записи в поземельной книге – гарантирует бесповоротность приобретенных прав каждому добросовестному покупателю, не вступившему в преступный сговор с регистратором (не обманувшему продавца иным способом). Если в результате оспоренной сделки не были нарушены чьи-то законные права, пострадавший получит по суду от государства денежную компенсацию.

Актовая система не подразумевает никакой ответственности со стороны государства, а защита интересов участников сделок с недвижимостью целиком лежит на хорошо развитой системе страхования. Титульные страховые компании по результатам тщательной проверки «истории прав» берут на себя ответственность за финансовый риск потери собственности в будущем. Изучение истории объекта, что характерно, проводится до совершения сделки, и если в результате страховая компания откажется от выдачи полиса потенциальному покупателю, последний вряд ли согласится совершить покупку.

Отечественная система сочетает невозможное: при отсутствии со стороны государства гарантий законности им же зарегистрированных прав, у нас не развита система титульного страхования. Участники «круглого стола» сошлись во мнении, что наряду с экспертизой документов еще одним способом избежать рисков на рынке недвижимости является титульное страхование. Пока в нашей стране не развита «культура страхования», и услугой титульного страхования пользуются далеко не все покупатели недвижимости. Именно здесь кроется причина десятков тысяч споров о правах на недвижимость, которые ежегодно слушаются в петербургских судах.

Генеральный директор ЗАО «Городское Жилищное Агентство» Алексей Башкин подчеркнул, что, покупая квартиру, необходимо здраво оценивать уровень цен на недвижимость. Сегодня в Санкт-Петербурге невозможно купить 1-комнатную квартиру дешевле 2,3 млн. рублей (хрущевка на окраине), причем в эту сумму не входят комиссионные риэлтора, которые, как правило, составляют 4% и больше, оплата услуг юриста, расходы на страхование и т.д.

По ходу обсуждения рисков на рынке недвижимости очень много говорилось о роли риэлторов в процессе заключения сделок. Риэлтор – это специалист по сделкам с недвижимостью, его задача отстаивать интересы продавца и заключить договор согласно букве закона. «Если даже вы нашли квартиру сами – обратитесь к специалисту, чтобы он сопровождал вашу сделку и помог избежать существующих рисков», – подчеркнул вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер. И, действительно, зачастую в создавшихся проблемах виноваты сами граждане, так как очень малый процент людей может разобраться в нюансах жилищного рынка без помощи профессионалов.

Покупателю на заметку

По прогнозам Александра Гиновкера, процентные ставки по ипотеке в 2008 году обязательно вырастут. Сейчас в Петербурге доля ипотечного кредитования на вторичном рынке жилья составляет только 10%.

В девятнадцатом веке большинство петербургских дворов закрывали на ночь. Ключи хранились у дворника, который по необходимости пропускал ночных гостей (если они заслуживали доверия) и следил, кто из незнакомцев посещал вверенную ему территорию днем. Примерно так же решается эта проблема и в Европе: все дворы закрыты, а понятия «сквозной двор» там не существует вовсе.

После революции дворы открыли для всех желающих. Принцип: «общее – значит, ничье» реализовывался в каждом конкретном случае по-своему, но с последствиями его применения мы боремся до сих пор. Расписанные стены,  покореженный асфальт, сомнительные личности… Как обезопасить место своего обитания? Сегодня, к сожалению, вряд ли получится приставить к каждому двору верзилу в фартуке с метлой, от зорких глаз которого не ускользнет ни брошенный фантик, ни лихой человек. При росте недоверия горожан к правоохранительным органам механическое закрытие доступа во двор становится подчас самым эффективным решением проблемы. Но вот простым ли?

Дворовая эстетика

Закрывать дворы в спальных районах бесполезно и очень дорого: слишком большие участки придется огораживать. А что делать, если на этой территории располагаются школы, скверы, магазины? Хотя даже гипотетически представить себе ряды железных прутьев сложно: чересчур неэстетично будет выглядеть такой забор. В этом отношении установить ворота в тупиковом дворе-колодце или загородить сквозной проход намного проще. Дизайнер поможет разработать проект ворот, которые будут не только удовлетворять потребность жителей в безопасности, но и станут настоящим украшением. Впрочем, у подобного  решения проблемы есть и оборотная сторона…

Когда жители дома № 32 по 1-й линии Васильевского острова загородили сквозной проход через свой двор, студенты журфака Санкт-Петербургского государственного университета (здание факультета находится чуть дальше по той же линии) почувствовали, что им в буквальном смысле перекрыли кислород. Дорога от метро до вуза стала занимать на 5 минут больше! Но постепенно будущие акулы пера смирились, иначе говоря, нашли другие лазейки. А огороженный дворик перестал пестрить брошенным мусором, да и запах выхлопных газов от объезжающих пробки автомобилей выветрился.

Другое дело, когда закрывают социально значимую территорию с детскими песочницами, скверами и – как бы прозаично ни звучало – контейнерными площадками для мусора. Недовольные граждане начинают по мере сил бороться с появившейся преградой, но ее следует принять как данность, ибо никто их мнения не учитывал и учитывать, скорее всего, не будет. Дело в том, что на сегодня не существует необходимой нормативной базы, в которой бы четко прописывалось, как и с кем нужно согласовывать возможное закрытие двора.

Но если мнением тех, кого лишили возможности сокращать путь или выгуливать у соседнего дома собачку, юридически можно пренебречь, то поставить в известность службу пожарной охраны и ГУЖА (государственное учреждение «Жилищное агентство») жители двора обязаны.

С практической стороны

Что еще должны знать желающие отгородиться от остального мира? За разъяснениями мы обратились в муниципальный округ № 7, что на Васильевском острове. Оказывается, депутаты местного самоуправления готовы помочь в установке ограждений и финансово (размер субсидии достигает 50% от стоимости работ, но не превышает 12000 рублей), и организационно. Правда, не все муниципальные советы располагают достаточными средствами для подобных субсидий. В таком случае можно обратиться за помощью в другие административные структуры. Но при любом раскладе нужно ответственно подойти к сбору и оформлению документов.

Прежде всего, необходимо оповестить всех жильцов двора о возможной установке ворот. На общем собрании граждан в стандартный протокол заносятся результаты голосования. Понятно, что собрать всех соседей вместе  – практически невыполнимая задача, поэтому вместо общего собрания можно провести заочный опрос.

Здесь начинаются нюансы. Владельцы жилья, которые оформили в собственность еще и дворовую территорию, решают ее судьбу самостоятельно, если земля принадлежит городу – закрытие двора нужно согласовать с ГУЖА. За тех, кто свою квартиру не приватизировал, решает также Жилищное агентство. Но даже если все жилье и территория двора оказались приватизированными, ГУЖА должно знать о планируемом закрытии, чтобы участок просто-напросто не перестали убирать.

К моменту обращения в Муниципальный совет жители должны определиться с фирмой, которая будет проводить «мероприятия по повышению уровня защищенности жилищного фонда». «Конечно, при необходимости мы можем порекомендовать жильцам добросовестную фирму. За столько лет работы накопилась достаточная база», – сказала Галина Калинина, главный специалист отдела благоустройства МО № 7. Уполномоченный «по делам дворовым», имея на руках правильно заполненное заявление, протокол собрания, смету и проект договора с подрядчиком, подает в Муниципальный совет просьбу о получении субсидии.

 «Но на этом этапе еще рано подписывать договор с подрядчиком!», – предостерегает г-жа Калинина излишне торопливых. В Муниципальном совете документ проверят, и, если обнаружат юридические ошибки или «темные пятна», посоветуют жителям найти другую компанию. Придраться не к чему? Муниципалитет составляет гарантийное письмо о предоставлении субсидии на установку ворот. Деньги поступят на счет подрядной организации только после подписания акта приемки работ. Бюрократические сложности могут поначалу напугать. Но такая дотошность позволит, в конечном счете, застраховать свой труд и свою безопасность.

Прямая речь

Глава местной администрации муниципального округа № 7 Александр Гоголкин:

«Старый фонд столкнулся с проблемой закрытия дворов аккурат тогда, когда местная администрация стала облагораживать эти территории. Люди захотели сохранить то, что получили. Процесс вроде бы отработан, но все равно не идеален. Часто мне звонят жители округа, ветераны войны, блокадники и начинают жаловаться: «Я через этот двор 50 лет хожу, а вы его вдруг закрыли!» Приходится объяснять, как-то улаживать.

На мой взгляд, будет уместно провести референдумы по данной проблеме в муниципальных образованиях. Необходимо будет решить, насколько такая мера эффективна, возможно, поискать другие пути. Конечно, можно попробовать всех научить, как правильно вести себя во дворах, но пока не получается. Приходится решать проблему механически – закрываться от плохих людей, которые шумят по ночам, хулиганов, воров и т.д.».

Дарья АФОНИНА

Цели у приобретающего недвижимость разные: одни покупают статусное жилье, куда не стыдно съездить на неделю, другие – предпочитают квартиры для проживания в мировых курортных зонах. Цены российских покупателей уже давно не пугают – метры московских, да и питерских квартир сплошь и рядом оказываются изрядно дороже.

По словам специалистов, хоть география стран, где россияне приобретают домики и квартиры в собственность, обширна (Великобритания, Франция, Испания, Кипр, Хорватия), все больше и больше соотечественников проявляют интерес к покупке недвижимости в жилых комплексах в Болгарии.

Почему Болгария?

Болгария – невероятно красивая страна с мягким климатом. На сравнительно маленькой территории природа сочетает песчаные пляжи, теплое море, высокие горы, множество озер и минеральных источников. Кроме того, здесь хорошая экология – больших заводов и предприятий очень мало и все они расположены в отдаленных местностях и никоим образом не влияют на природу. Немудрено, что недвижимость у моря в туристической зоне при сдаче в аренду всегда приносит прибыль. Рядом с черноморскими курортами сейчас идет строительство нескольких профессиональных гольф-клубов, что тоже привлекает интерес инвесторов.

Еще один немаловажный факт – с января 2007 года Болгария стала полноправным членом Европейского сообщества. Она также – член НАТО, что является дополнительной гарантией стабильности, особенно для западных инвесторов. В данный момент цены на местную недвижимость остаются одними из самых низких в Европе. Инвестиции в недвижимость Болгарии безопасны, что гарантируется законодательством, которое четко регулирует вопросы собственности. Мягкая налоговая политика делает вложения в недвижимость исключительно выгодными.

Болгария – спокойная в политическом плане страна, с низким уровнем преступности. Для нее не характерны какие-либо межнациональные конфликты. Россияне в Болгарии чувствуют себя комфортно – близкая культура, схожие обычаи и традиции, православие. Языкового барьера практически не существует, а в основе письменности – кириллица, которую можно понять, даже не зная языка. При этом абсолютное большинство населения свободно говорит по-русски.

Если вы сделали окончательный выбор в сторону домика на болгарском черноморье, но не знаете, как это осуществить, вам помогут агентства недвижимости. Одно из них – болгарское агентство Dream Home устраивало свою презентацию в рамках проходившей весной в СКК Ярмарки недвижимости.

Если вы все-таки решились

Dream Home – уже не новичок на рынке недвижимости. Сотрудники фирмы предлагают своим клиентам широчайший выбор недвижимости по всей причерноморской стране, в зависимости от вашего вкуса и бюджета, представляют лучшие варианты нового строительства и могут рекомендовать вам наиболее выгодные объекты для вложений. Все клиенты получат бесплатную юридическую консультацию и информацию об ипотечных программах до покупки жилья.

Для каждого клиента агентство готовит индивидуальную программу. Когда вы прилетаете в Болгарию, вас встречает представитель агентства, который не только хорошо разговаривает по-русски и разбирается в вопросах недвижимости, но также является профессионалом в обслуживании на высоком уровне и готов быть вашим гидом и консультантом во всем процессе купли-продажи. Вам покажут лучшую коллекцию недвижимости, специально подобранной согласно вашему вкусу: местонахождение, размеры объекта, цена и др.

Если вы решились на покупку, агентство поможет вам открыть счет в банке и порекомендует адвоката, с которым вы обсудите все, что вас волнует. Если во время пребывания в Болгарии вы забронируете показанный вам объект, компания вернет вам оплаченные расходы по осмотру. Dream Home дает также возможность инвестору получить право на долгосрочное пребывание или постоянное место жительства в государстве Евросоюза, что практически невозможно в других европейских странах.

Многие годы представления россиян о Болгарии ограничивались всем известным тезисом, что она “не заграница”. Но все меняется. И хотя теперь любая точка земного шара стала доступной, эта удивительная, красивая, гостеприимная страна в самом сердце Европы манит любителей путешествий, знающих толк в хорошем отдыхе.

Екатерина ДРОВОСЕКОВА

Впрочем, наконец-то вслед за всем миром и в России появились посудомоечные машины. Некогда трудоемкий процесс теперь сводится к загрузке грязных тарелок, чашек и столовых приборов в корзины агрегата, добавлению моющего средства и нажатию кнопки. После чистую посуду остается только достать и разложить по полкам.

Габариты

Условно посудомойки делятся на три группы. Обычные – на 12 комплектов посуды – имеют такие же габариты, как и стиральные машины (высота 80 см, ширина и глубина примерно 60 см). Агрегаты на 7-9 комплектов – это узкие (высота 80 см, ширина 45 и глубина 60 см). Компактные вмещают обычно 4 комплекта (50, 56 и 60 см).

Для обслуживания 2 человек достаточно компактной машины. Семье из 4 человек удобно пользоваться узкой. Если домочадцев больше, то лучше приобрести обычную машину.

Особенности эксплуатации

После использования одной тарелки, вилки, ложки и кружки нерационально запускать полную программу мойки. Лучше собрать столько грязной посуды, чтобы она заполнила хотя бы половину (в крайнем случае – треть) машины, и только после этого запускать ее по полной программе.

Чтобы использовать эту бытовую технику более экономично, следует:

·  иметь запасную посуду (как и запасное белье при использовании стиральной машины);

·  каждую малочисленную партию посуды, которая будет накапливаться до полной загрузки, желательно мыть по программе предварительного ополаскивания. Иначе грязь может засохнуть, и отмыть ее будет сложно.

·  После полного заполнения машины следует включить нужную программу (в зависимости от загрязненности посуды). Некоторые аппараты имеют функции половинной загрузки, например, мытье посуды, расположенной в верхней корзине.

Программы мойки

Машины могут иметь до 10-12 программ мойки, но обычно используются только 2-3:

·  интенсивная – для сильнозагрязненной посуды;

·  нормальная – для среднезагрязненной;

·  быстрая, экспресс и т.д. (в зависимости от того, как ее называет производитель) – для слабозагрязненной.

Специалисты отмечают, что для удобства пользования важно, чтобы у машины была программа предварительного ополаскивания. Процесс сушки у различных моделей может значительно отличаться.

Подготовка воды

Для работы машине требуется три химических реагента: специальная соль для смягчения воды, моющее средство и ополаскиватель. Почти все агрегаты имеют индикацию добавления соли. Но только в немногих моделях указывается количество циклов мытья, после которых следует ее добавлять.

Индикация бывает визуальной и электрической. Электрическая индикация, разумеется, значительно удобнее, но, естественно, дороже. Не секрет, что качество воды в различных регионах России сильно различается: на Северо-Западе она, как правило, мягкая, а вот в Центральном регионе – в основном средней жесткости. Так что нужно настраивать индивидуальную программу состава воды. Если вода жесткая, то ее нужно смягчать – расход соли может составить примерно 3 грамма на 1 мойку. Если предположить, что вы будете шесть раз в неделю мыть посуду, то расход соли за год не превысит 1 кг.

Подключение и мощность

Подключение посудомоечной машины происходит примерно так же, как и стиральной. Дополнительные расходные материалы (провод, шланги и т. д.) увеличивают стоимость подключения. Рекомендуем пользоваться услугами только специалистов сервисных центров, дающих гарантию на свою работу, и не экономить на собственной безопасности.

Существенный момент – мощность. Это очень важно, если вы живете в старом доме с изношенной электропроводкой. В таком случае лучше выбирать машину с мощностью до 2,5 кВт (ток до 10 А). Если она рассчитана на ток до 10 А, а электропроводка и автомат в вашей квартире на 16 А, одновременно с посудомойкой можно пользоваться и другими бытовыми приборами, например, микроволновой печью, пылесосом и т. п.

Ополаскиватель и реагенты

Ополаскиватель способствует более эффективной сушке, появлению блеска, прозрачности стеклянной посуды и, можно сказать, придает ей законченный вид. Емкость для ополаскивателя практически у всех машин расположена на внутренней стороне двери. При сохранении заводской настройки расхода ополаскивателя его требуется примерно 3 мл на мойку. Если запускать машину шесть раз в неделю, расход за год будет несколько меньше 1 литра.

Химические (моющие) средства продаются, как правило, в виде порошка, реже в виде больших таблеток (прессованного порошка). Обычно при мойке примерно 12 комплектов посуды требуется 30 граммов порошка. Если пользоваться машиной шесть раз в неделю, расход за год составит около 9,5 кг.

Советы покупателю:

Специалисты, проводившие испытания различных моделей посудомоечных машин, считают, что при покупке агрегата следует:

·  приобретать технику только в том магазине, который можно будет при необходимости привлечь к ответственности за проданный товар в соответствии с законом “О защите прав потребителей”;

·  уточнить наличие или отсутствие сервисной службы, так как после окончания гарантийного срока в случае поломки специалисты осуществят ремонт и обеспечат владельца необходимыми запчастями, что очень важно;

·  интенсивно эксплуатировать машину в течение гарантийного срока; если при такой эксплуатации выявятся неисправности, то их должны устранять бесплатно, а при многочисленных отказах можно будет потребовать замены машины;

·  выбирать не конкретную торговую марку, а понравившуюся модель (при учете первых двух факторов), сравнивая ее технические характеристики (потребляемая мощность, габариты, количество загружаемых комплектов посуды, количество программ и прочее), внешний вид и цену с моделью другой марки.

Публикация подготовлена по материалам сайта www.servis.com.ru и информационного отдела журнала “СтройБизнесМаркет”.

Пока верстался номер:

Как передает сайт Fontanka.ru, по информации пресс-службы ГУВД по Петербургу и Ленинградской области, сотрудниками 7-го отдела УУР (по борьбе с мошенничеством) задержаны 12 членов предполагаемой преступной группы, организовавшие бюро по сдаче недвижимости в аренду, при этом реальных квартир никто не предлагал.   В договорах с потенциальными арендаторами прописывалось, что фирма занимается исключительно предоставлением информационных услуг. На встречи «владельцы» площадей или не появлялись вовсе или всячески уклонялись от них.   В настоящий момент возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ (мошенничество), все подозреваемые задержаны.

Who is who?

Сегодня на российском рынке представлены видеодомофоны различных марок – Kenwei, Commax, Kocom, Hyundai Telecom и многие другие. Разница лишь в некоторых функциональных возможностях и внешнем оформлении. Это оборудование оптимально по соотношению цена/качество и вполне устраивает большинство потребителей. Существуют и другие варианты, к примеру, устройства японских фирм. При почти равных функциональных возможностях стоимость подобных систем будет в 2 – 2,5 раза превышать корейские аналоги. Конечно, и у этой продукции есть свои потребители, однако круг их чрезвычайно узок.

Основное внимание при покупке любого оборудования следует уделять гарантии. Не менее важны также функциональные возможности и внешний вид. Фирменные переговорно-вызывные блоки видеодомофонов обладают, как правило, более привлекательной «наружностью», а также регулировкой наклона камеры. Однако, учитывая местные условия, в большинстве случаев применяют изделия в антивандальном исполнении. Практически все вызывные блоки оснащены встроенной ИК-подсветкой с дальностью действия порядка 0,5 метра. Благодаря этому вы можете рассмотреть посетителя даже в полной темноте.

Если у вас есть сомнения в необходимости каких-либо дополнительных устройств (например, блока памяти или дополнительной видеокамеры), – выбирайте основной монитор с возможностью их подключения в будущем. Переплатив сегодня, вы приобретаете возможность при желании легко нарастить систему.

Отдавая предпочтение двухпроводным видеодомофонам, стоит серьезно призадуматься. Дело в том, что подобные аппараты значительно сложнее и в обслуживании, и в ремонте. Поэтому применение их оправдано только в том случае, когда используется уже существующая двухпроводная линия, а возможности прокладки дополнительных проводов – нет.

Если вы не собираетесь устанавливать оборудование самостоятельно, лучше всего поручить комплектацию системы, включая проводные линии, той специализированной монтажной организации, которой вы доверите «обустройство» вашего видеодомофона.

Устанавливай по правилам…

Один из вариантов установки индивидуального видеодомофона в городской квартире, когда вызывной блок располагается возле внешней двери, либо прямо на ее полотне. Монитор, по желанию, размещается в коридоре, зале, на кухне и т. д.

С небольшим удорожанием систему можно доукомплектовать электромеханическим замком, дистанционно управляемым с монитора видеодомофона, а также дополнительной видеокамерой.

В большинстве случаев оптимальный «набор» подобного оборудования для загородного дома будет практически тем же, что и для квартиры. Однако некоторые особенности все-таки существуют.

Чтобы устройство в вашем коттедже стало полноценной частью электронной системы безопасности, необходимо соблюдать ряд условий. К примеру, стальные решетки или рольставни на окнах при попытке проникновения злоумышленника обеспечивают хозяину жилища дополнительное время для защиты. При отсутствии этих простейших элементов видеодомофон превращается в модную игрушку.

Основное вызывное устройство устанавливается около входной двери, оснащенной дистанционно управляемым замком. Ввиду отсутствия более или менее серьезного ограждения, он служит, как правило, защитой от сквозняков и бродячих собак. Поэтому данная часть системы является скорее сервисным устройством, избавляющим хозяина от необходимости в плохую погоду выходить из дома, чтобы открыть посетителю калитку.

Даже в специализированных источниках бытует мнение, что вызывные блоки домофонов и электрические замки нестабильно работают в условиях улицы. Некоторые «специалисты» предлагают и вовсе забыть о применении этих устройств. Подобные высказывания слишком категоричны. Действительно, мы же не отказываемся от использования автомобиля, скутера, снегохода или гидроцикла по причине того, что эти механизмы требуют периодической заправки и технического обслуживания.

Многолетний опыт монтажа видеодомофонов на улице свидетельствует о том, что их надежность на 80% определяется профессиональной установкой и на 20% – своевременным техническим обслуживанием. Решение о целесообразности затрат должен принимать, разумеется, пользователь

.

Долой стандарты!

В условиях небольшой площади, будь то городская квартира или загородный дом, необходимость в расширениях, как правило, отсутствует. Другое дело – участок с несколькими строениями или многоуровневые апартаменты. Здесь уместна установка одного или нескольких дополнительных мониторов, что позволит управлять вызывным устройством и замком из разных зон «обитания». При наличии двух входных дверей или калиток двухвходовые мониторы обеспечивают управление двумя замками по выбору пользователя.

Другим дополнением может быть блок памяти, фиксирующий от 32 до 64 кадров при нажатии на вызывную кнопку. Необходимо учитывать, что при отключении сетевого напряжения память стирается. Поэтому придется позаботиться о наличии в составе системы источника бесперебойного питания.

Иногда заказчик просит продублировать изображение с дверной видеокамеры на экран телевизора. Эта задача легко решается при помощи специального устройства – модулятора ТВ сигнала. Перенесенный на высокую частоту, видеосигнал замешивается в домовую или квартирную распределительную сеть.

Существует определенная группа потребителей, которых не устраивает стандартное оборудование. В особенности, когда видеодомофон является не только дополнительным элементом безопасности, но и предметом престижа. В этом случае можно использовать цветные модели.

При построении расширенных схем желательно применять только стандартные устройства. Вмешательство в их принципиальную схему с нарушением внутренних соединений может усложнить обслуживание системы и ремонт. На практике встречались случаи, когда приходилось полностью заменять все оборудование системы при выходе из строя нестандартных агрегатов.

Итак, уважаемый пользователь, окончательное слово за вами. Но если хотите, чтобы видеодомофон оправдал ваши ожидания, перед выбором и установкой нужно непременно посоветоваться со специалистами. Именно они помогут минимизировать затраты и сделать правильный выбор. Удачи!

Публикация подготовлена по материалам сайта www.tool.ru

и информационного отдела журнала “СтройБизнесМаркет”

Для обитателей средней полосы России самым актуальным строительным материалом после дерева был и остается кирпич. Так что же такое кирпич и что мы знаем о нем?

Рожденный после потопа

Кирпич является самым древним строительным материалом. В Библии есть упоминание о кирпиче как о строительном материале уже применительно к временам расселения людей сразу после Великого Потопа, то есть на заре сознательной истории человечества.

Хотя вплоть до нашего времени широчайшее распространение имел во многих странах необожженный кирпич-сырец, часто с добавлением в глину резаной соломы, применение в строительстве обожженного кирпича также восходит к глубокой древности (постройки в Египте, 3-2-е тысячелетие до н. э.). Ярким примером кирпичного строительства в России времен Ивана III стало возведение стен и храмов Московского Кремля, которым завидовали итальянские мастера.

До XIX века техника производства кирпича оставалась примитивной и трудоемкой. Формовали кирпич вручную, сушили только летом, обжигали в напольных печах-времянках, выложенных из высушенного кирпича-сырца. Только в середине XIX века были созданы кольцевая обжиговая печь и ленточный пресс, обусловившие переворот в технике производства кирпича.

В наше время более 80% всего кирпича производят предприятия круглогодичного действия, среди которых имеются крупные механизированные заводы производительностью свыше 200 млн. штук в год.

Просите кирпича? Какого?

Изначально кирпичом считался брусок, сформированный из глины и обожженный при высокой температуре, но современные строительные технологии позволяют “творить” кирпич не только из глины, предлагая изумленному потребителю огромное разнообразие форм, цветов и оттенков этого древнего современного материала.

Силикатный кирпич:

Для большинства начинающих строителей весь кирпич делится на две большие группы: красный и белый. Причем зачастую никто не может объяснить, в чем же их различие. Ответ очень прост – все дело в их составе. Красный кирпич состоит в основном из глины, белый – из песка и извести. Смесь для изготовления последнего была названа “силикатной”, а отсюда и силикатный кирпич.

Силикатный кирпич высокого качества должен отвечать следующим техническим характеристикам: во-первых, учитывается предел прочности при сжатии. Для силикатного кирпича он составляет 15-20 МПа. Во-вторых, его средняя плотность должна быть 1300кг/куб. м. В-третьих, морозостойкость силикатного кирпича составляет 15 и выше циклов, для средней полосы России лучше выбирать изделия с морозостойкостью 35-50 циклов.

Также надо помнить, что водостойкость силикатного кирпича ниже, чем керамического. Поэтому и в универсальности применения он красному (керамическому) уступает. Силикатный кирпич хорошо использовать при строительстве несущих стен и различных перегородок, но категорически запрещено применять при закладке фундамента, сооружать из него печи, камины, трубы, цоколи и т. д.

Несомненный плюс силикатного кирпича – его высокие звукоизоляционные характеристики, что является немаловажным при возведении межквартирных или межкомнатных стен.

Силикатный кирпич может быть полнотелым и пустотелым. Последний – более легкий, что существенно снижает его давление на фундамент. К тому же он обладает меньшей теплопроводностью, поэтому стены из такого кирпича можно делать тоньше без ущерба для теплоизоляционных характеристик.

Видовой ряд силикатного кирпича очень широк: кирпич силикатный полнотелый тонированный (спектр цветов может включать даже желтый, черный и голубой), его используют в качестве облицовочного; кирпич силикатный пористый полнотелый и пустотелый; кирпич силикатный пустотелый; кирпич пустотелый/полнотелый со сколотой фактурой и т. д.

Тонкостенный кирпич:

Тонкостенный кирпич изготавливается из песка и цемента с добавлением специальных окрашивающих веществ, создающих множество оттенков. Подготовленную смесь заливают в специальные формы, получая в результате изделие “под кирпич” с фактурной лицевой стороной и гладкой крепежной. Благодаря своей легкости, тонкостенный кирпич не требует дополнительного укрепления фундамента. К тому же совсем не обязательно, чтобы изначально строение было кирпичным: с помощью тонкостенного кирпича “превратить” в кирпичный можно блочный и даже деревянный дом. Используя металлические крепления и обычные шурупы или гвозди можно создать имитацию кирпичной кладки и на деревянном здании, но предварительно следует покрыть стены гидроизоляционным материалом, например, рубероидом. Оптимальной температурой укладки тонкостенного кирпича является +5…+25°C.

Существует и ряд преимуществ тонкостенного кирпича перед “рядовым” облицовочным. Он более устойчив к вредным воздействиям окружающей среды, истиранию, легко чистится, практически водонепроницаем.

Но возможность применения тонкостенного кирпича не исчерпывается только внешней отделкой зданий, веранд и беседок. Он может быть незаменимым и во внутренней отделке дома или квартиры: различные архитектурные детали, цоколи, камины, дверные проемы и т. д. Такой кирпич способен имитировать не только новую кладку, но и старую, что часто требуется при реставрационных работах.

Керамический кирпич:

Существует два способа изготовления керамического кирпича. Первый и наиболее распространенный – пластичный метод: глиняную массу (при ее влажности 17-30%) выдавливают из ленточного пресса, а затем подвергают обжигу.

Второй способ отличается подготовкой сырца – его формируют из глиняной массы с влажностью 8-10% сильным прессованием. Но керамический кирпич, выработанный вторым способом, не рекомендуют использовать в помещениях с высокой влажностью.

Существует масса разновидностей керамического кирпича: пустотелый, полнотелый, облицовочный и его подвиды: глазурованный, фасадный, фасонный и т. д. По фактуре поверхностей различают гладкие и рельефные кирпичи.

То, что керамический кирпич называют красным, – скорее, дань традиции. Сейчас, помимо стандартного красно-коричневого, “кирпичного”, возможны варианты белого, абрикосового и даже желтого кирпича – все будет зависеть от глины. Но, говоря о цвете кирпича, стоит отметить, что на строительство лучше закупать сразу готовую партию от одного производителя, чтобы потом не пришлось искать такой же оттенок.

Керамический кирпич может применяться практически везде: при закладке фундамента, возведении несущих стен и межкомнатных перегородок, сооружении печей и каминов (кроме тех мест, где происходит непосредственное соприкосновение с огнем), для облицовки зданий и их внутренней отделки. При этом он устойчив к различным внешним негативным воздействиям, что проверено временем.

Выбирая кирпич, всегда надо прислушиваться к мнению профессионалов. Ведь, ориентируясь лишь на внешнюю красоту и дешевизну строительного материала, вы рискуете стать хозяином большого, красивого, но, увы, ледяного дворца.

Публикация подготовлена по материалам сайта  www.vira.ru  и информационного отдела журнала “СтройБизнесМаркет”.

Технология VELOX была разработана в Австрии для быстрого возведения утепленного жилья и с успехом применяется на строительном рынке России и Санкт-Петербурга. Она представляет собой изготовление несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений (фундаментов, стен, колонн, ригелей, перекрытий, лестничных маршей и т. д.) методом монолитного бетонирования с использованием несъемной опалубки. Речь идет об облегченной опалубке, монтаж которой осуществляется парой рабочих без применения подъемных механизмов, предназначенных для сооружения зданий (элементы опалубки после монолитного бетонирования остаются в стене в качестве теплоизоляции). Толщина монолитной стены по системе VELOX составляет 350 мм, из которых 150 мм – монолитный бетон, 170 мм – несъемная опалубка и, наконец, 30 мм – внутренняя и наружная штукатурка. Производятся щепоцементные плиты VELOX на заводе «Росстро-Велокс» в Ленинградской области, в городе Кингисеппе.

К преимуществам данной технологии относится, во-первых, сокращение сроков строительных работ, недаром слово «velox» означает по латыни «быстрый», «скорый». Во-вторых – максимальное упрощение организации работ на строительной площадке. Простота технологии позволяет экономить до 60% трудозатрат и до 80% расходов на эксплуатацию строительных машин и механизмов. И, в-третьих, технология VELOX значительно сокращает себестоимость строительства: в данном случае она в среднем на 30% меньше стоимости возведения объектов из кирпича и на 15-20% дешевле традиционного монолитного строительства.

В первую очередь описываемая технология интересна при малоэтажном и загородном строительстве, а также при надстройке, реконструкции или ремонте зданий, особенно в стесненных городских условиях, поскольку не требует мощных кранов и больших строительных площадок. Технология широко используется в Чехии, Австрии, Болгарии, Китае и других странах.

Основным элементом несъемной опалубки VELOX являются две щепоцементные плиты VELOX WS 35, которые производятся из древесины хвойных пород, цемента, воды и жидкого стекла. Но, несмотря на то, что плиты на 90% состоят из древесины, они обладают высокими противопожарными свойствами. Кроме того, плиты имеют высокую прочность, хорошие термоизоляционные свойства, отличные показатели по звукоизоляции. Удобны они и в работе: хорошо пилятся, фрезеруются, сверлятся и гвоздятся. Несколько лет назад в Чехии было наводнение, вода стояла довольно долго, и, несмотря на это, с домами, построенными по технологии VELOX, ничего не случилось.

Применение строительной системы «Росстро-Велокс» – это простой, быстрый и качественный монтаж стен и перекрытий; простой монтаж криволинейных или наклонных конструкций; отсутствие необходимости дополнительного утепления стен.

Как уже говорилось, технология VELOX наиболее широко используется при возведении малоэтажного жилья. Так, в поселке Кузьмолово Всеволожского района уже построен и сдан госкомиссии коттеджный поселок общей площадью в 2 га. При возведении наружных стен коттеджей была использована технология VELOX. Также уже началось строительство квартала из двух – и четырехэтажных домов в Приморском районе. Благодаря технологии VELOX можно выполнить все запросы заказчика. Иногда после покупки дома капризный покупатель требует перепланировки комнат – в данном случае сделать это не так уж сложно.

Недавно Американо-Российская торгово-промышленная палата (ARCCI) наградила опалубочную систему «VELOX», представленную на конкурс группой «РОССТРО», международной наградой – медалью «For high quality. New millennium». За высокое качество и перспективные образцы продукции.

Мария Лазаренкова

 Справка

Наш корреспондент Антонина Медведева побывала на заводе «Росстро-Велокс» в Кингисеппе. По словам представителя предприятия, завод полностью разработан австрийцами. Для производства щепы используется только ель (сосна дает более мягкое, волокнистое сырье). Освобожденные от коры бревна делятся на куски по 1 метру и поступают в бункер; происходит измельчение и просеивание сырья (влажность – примерно 15%; содержание коры в общей массе – не более 5%). Щепа подается по воздуховоду в смеситель, туда добавляются вода, цемент, жидкое стекло. Система подачи компонентов полностью автоматизирована. Масса укладывается в форму, причем в разных направлениях – для усиления прочности плиты.  Паллеты с формами поступают в сушильную камеру, в течение первых суток там поддерживается температура 38-40 С. Далее следует распалубка. Семь дней плита выстаивается, приобретая прочность. И после прохождения первичного контроля поступает на основной склад, где «дозревает» еще 20 суток. Численность персонала минимальна: в цеху по производству плит трудятся 8 рабочих, на выпуске стяжек из проволоки занят 1 человек. Сейчас строится второй завод, больше по производительности – примерно 700 плит в смену.

 Сеть магазинов по продаже товаров для строительства и дома OBI была основана в 1970 году в Гамбурге, где и открылся первый магазин. Компания OBI занимает первое место среди немецких торговых предприятий, работающих в секторе отделочных материалов и товаров для дома и сада. Брэнд OBI принадлежит группе DHH, которая входит в немецкий торговый концерн Tengelmann. Сеть OBI включает около 500 магазинов в 11 странах мира: Германии, Чехии, Словении, Польше, Италии, Австрии, Швейцарии и, что особенно приятно, в России. На рынок нашей страны компания вышла в 2003 году, открыв два гипермаркета в Москве. Сейчас в России работают 7 магазинов OBI. По планам компании до конца 2006 года должны были открыться магазины в Нижнем Новгороде и в Екатеринбурге. Валовая выручка от продаж в четырех российских магазинах (три в Москве и один в Казани) за 2005\2006 финансовый год составила 170 млн. евро. Девиз OBI – «движение за лучшее – улучшение качества и уровня жизни».

 В планы немецкой торговой сети входит строительство логистического центра компании в Ленинградской области. Данный вопрос обсуждался 6 декабря 2006 года на закрытой встрече губернатора Ленинградской области Валерия Сердюкова и исполнительного директора компании OBI в России Михаила Филимонова. По словам вице-губернатора Ленинградской области Григория Дваса, складские площади составят не менее 10-12 тысяч квадратных метров. «Наиболее предпочтителен для OBI район Кольцевой автодороги, так как товары поступают из Финляндии», – отметил Григорий Двас. В феврале – марте следующего года еще один торговый центр сети откроется в Санкт-Петербурге, а в течение двух лет еще 6-7 магазинов появятся в крупных городах Ленинградской области. Скорее всего, в Кингисеппе, Гатчине, Выборге, так как для OBI нужна агломерация не менее 250 тысяч человек.

 Гипермаркеты OBI относятся к так называемому DIY (сделай сам) формату. В настоящее время немало тех, кто собирается ремонтировать квартиру или строить загородный дом самостоятельно. Действительно, на этом можно неплохо сэкономить. Именно поэтому перспективы развития таких гипермаркетов очень хорошие, однако, не надо забывать и о конкурентах, которых в Питере хватает: «ИКЕА», «Метрика» и др. Тем более что один из новых магазинов OBI расположился в близком соседстве от «ИКЕА» – на Мурманском шоссе. В Москве, например, сеть OBI проигрывает некоторым гипермаркетам аналогичной специализации из-за своего загородного месторасположения. Отдаленность от центра города и неудобные подъездные пути, безусловно, влияют на успех торговли. С другой стороны, нам самим уже как-то привычнее, когда магазины подобных масштабов располагаются за городом, куда лучше добираться на личном транспорте.

 Желающие сделать что-то своими руками и приобрести строительные «полуфабрикаты» для дома и дачи всегда будут, а значит, будет и потребность в подобных магазинах. Тем более что платежеспособность населения за последние несколько лет в Петербурге значительно повысилась. Нам же остается только порадоваться тому, что в наш город приходят новые фирмы и авторитетные компании, развивается инфраструктура области.

Практически во всех отраслях промышленности одними из основных технологических процессов являются резка, сварка, пайка и пайкосварка (пайка твердыми припоями) различных металлов и их сплавов. Однако используемое для этих целей сварочное оборудование отличается рядом неудобств. К их числу, в случае газовой резки и сварки, относится потребность в тяжелых и взрывоопасных газовых баллонах, газогенераторах, компрессорах и длинных тяжелых шлангах. Что касается электросварки, то здесь в качестве “тяжелой артиллерии” выступают громоздкие и неудобные при транспортировке трансформаторы и кабели к ним.

При работах с традиционным сварочным оборудованием в отсутствие естественной или принудительной вентиляции создается опасная для здоровья человека атмосфера. Это делает невозможным применение перечисленных аппаратов в условиях плохой вентиляции, и тем более, при ее полном отсутствии. Подобные ситуации возникают при проведении сварочных работ в шахтах, колодцах, туннелях, спецпомещениях и т. п.

Последняя модель ручного термоплазменного инструмента “Мультиплаз-2500” лишена всех вышеперечисленных недостатков.

Аппарат состоит из плазменной горелки, выполненной в виде пистолета (масса –0,7 кг; габариты – 60×190×190 мм), и источника электропитания (масса – 5,5 кг; габариты – 115×170×325 мм). Источник подключается к бытовой электросети (напряжение 220 В, частота 50–60 Гц), на интенсивных режимах потребляется до 2,5 кВт электрической мощности. Размещается “Мультиплаз-2500” в специальной сумке, которую можно носить на плече.

Необходимо отметить, что для работы горелки обычно используют простую воду. Она в объеме 70-100 мл (в зависимости от модификации аппарата) заливается непосредственно в аппарат. Этого количества хватает на 20–30 минут непрерывной работы.

Особенно эффективен “Мультиплаз-2500” при резке стали и ее сплавов. Благодаря высокой скорости и очень высокой температуре узкого пучка плазменной струи (температура на выходе из сопла составляет порядка 8000°С) прогрев металла происходит только в узкой зоне реза. Это заметно повышает качество резки: почти отсутствует термическая деформация металла, сохраняются его физические и конструкционные характеристики.

“Мультиплаз-2500” может резать любые земные негорючие материалы, включая тугоплавкие металлы и сплавы, “нержавейку” и высоколегированные стали, алюминиевые и титановые сплавы, керамику, бетон, кварцевое стекло и т. п.

Он позволяет проводить:

·  резку черных сталей толщиной до 10 мм;

·  сварку черных и низколегированных сталей, чугуна, меди, латуни, алюминия;

·  пайку и пайкосварку черных и цветных металлов в различных их сочетаниях;

·  термообработку негорючих поверхностей и закалку режущих кромок различных инструментов и т. д.

Данный инструмент может использоваться:

·  при ремонте систем кондиционирования и холодильной техники;

·  ремонтными службами жилищно-эксплуатационных контор и малыми предприятиями, специализирующимися на евроремонте;

·  при работах скульпторов и дизайнеров;

·  в химлабораториях – для работ с кварцевым стеклом;

·  в мастерских металлоремонта и во вспомогательных производствах промышленных предприятий;

·  при ремонтных работах в системах электросетей;

·  при ремонте гаражей и изготовлении металлических оград;

·  при разделке черного и цветного металлолома;

·  на выездных работах;

·  при ремонте автомобилей.

Аппарат в ряде случаев может заменить ножовку, болгарку, ножницы листовые и вырубные, автоген, электросварочный аппарат, электролобзик, паяльную лампу, термофен, электродрель и т. п.

“Мультиплаз-2500” имеет два режима работы:

1. Газовая сварка (косвенная дуга);

2. Плазменно-дуговая сварка (дуга прямого действия).

В первом режиме он может использоваться для резки неэлектропроводных материалов, что уже находит широкое применение в малом бизнесе по изготовлению различных прокладок и заготовок, а также при раскрое стеклотканей, звуко – и теплоизоляционных материалов на основе стекловаты.

Художники-дизайнеры используют аппарат для работ с керамикой, стеклом, камнем, бетоном и т.п., для оплавления поверхностей и нанесения на них узоров, в том числе и на металлические поверхности. Применение специальных сопел позволяет осуществлять работы по резке и сварке труб в труднодоступных местах (“от стены”).

Аппарат безопасен в работе даже при касании соплом-анодом разрезаемого металла. Это позволяет использовать при раскрое металла приспособления в виде линеек, лекал и трафаретов, входящих в комплектацию аппарата.

Если резка металлов и неметаллов осуществляется с использованием в качестве плазмообразующего вещества воды, то для пайки, пайкосварки и сварки рекомендуется использовать примерно 40%-ные водные растворы спиртов (метиловый, этиловый и др.).

Публикация подготовлена по материалам сайта http://art.tool.ru и информационного отдела журнала “СтройБизнесМаркет”.